Face aux enjeux énergétiques, l’écoconstruction progresse au Maroc, mais reste concentrée sur des segments spécifiques du marché. Selon Driss Nokta, vice-président de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers, la généralisation de ces pratiques dépendra surtout de mécanismes incitatifs plus solides et d’une meilleure sensibilisation des acteurs.
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Aujourd’hui, l’intégration des standards environnementaux progresse, notamment dans les projets tertiaires, hôteliers et immobiliers haut de gamme. Des certifications internationales comme HQE, LEED ou BREEAM commencent à s’imposer. Mais cette dynamique reste encore marginale à l’échelle du marché global.
Du côté de la demande, les acquéreurs sont d’abord sensibles aux bénéfices concrets : baisse des factures énergétiques, amélioration du confort thermique et valorisation du bien. L’argument écologique, bien qu’en progression, demeure souvent secondaire, même si l’attention portée à la performance énergétique tend à se renforcer.
Sur le plan réglementaire, le Maroc dispose déjà d’un cadre structurant, notamment avec le règlement thermique de construction. Toutefois, ces dispositifs restent davantage normatifs qu’incitatifs. L’absence de leviers financiers — comme des avantages fiscaux, des financements préférentiels ou des bonus urbanistiques — limite encore l’essor de l’écoconstruction à grande échelle.
Pour accompagner cette transition, Centre technique des matériaux de construction a développé deux guides techniques destinés aux professionnels du bâtiment. Le guide « ABAAD » vise à harmoniser les dimensions des matériaux dès la conception, tandis que « AZEL » se concentre sur les solutions d’isolation thermique, un levier clé de l’efficacité énergétique.
Au final, si les bases d’un immobilier durable existent au Maroc, leur diffusion à grande échelle reste conditionnée à un changement d’échelle des incitations économiques et à une mobilisation plus large de l’ensemble de l’écosystème.
Avec Finances News
