Sous l’impulsion du ministère de la Transition énergétique et du Développement durable (MTEDD), un programme structuré de rénovation des bâtiments tertiaires est en cours de déploiement au Maroc, ciblant quatre secteurs stratégiques : les bureaux, les commerces, l’hôtellerie et la santé. Conduite avec l’appui de l’Agence marocaine pour l’efficacité énergétique (AMEE), le soutien de la coopération allemande GIZ et un financement du ministère fédéral allemand de la Coopération économique et du Développement (BMZ), l’initiative a permis d’accompagner 41 gestionnaires de bâtiments privés dans l’adoption de solutions d’efficacité énergétique et d’intégration des énergies renouvelables.
Le secteur tertiaire, qui regroupe les activités de services commerciaux et publics, constitue un levier central pour la maîtrise de la consommation énergétique et la réduction des émissions de gaz à effet de serre. La rénovation du parc existant apparaît comme un chantier prioritaire, en raison de son potentiel d’amélioration rapide et mesurable. Le programme a ainsi été conçu pour tenir compte des spécificités techniques, économiques et opérationnelles propres à chaque catégorie de bâtiment, dans une logique d’optimisation pragmatique et sectorielle.
Déployée sur une période de vingt-quatre mois, l’assistance technique s’est articulée autour d’audits énergétiques, d’un accompagnement opérationnel et de la mise en place de systèmes de gestion énergétique permettant un suivi durable des consommations. Une typologie représentative du parc tertiaire national, adaptée aux six zones climatiques du Royaume, a été élaborée afin de faciliter la planification des interventions. Un outil d’aide à la décision technico-économique a également été conçu pour orienter les gestionnaires vers les scénarios de rénovation les plus pertinents. Des actions de sensibilisation, via ateliers, guides sectoriels et supports d’information sur les mécanismes de financement, ont complété le dispositif.
Les résultats mettent en évidence un potentiel d’économies annuelles estimé à 18 GWh, soit environ 20 millions de dirhams, assorti d’une réduction de 12 100 tonnes de CO₂. Les bâtiments participants ont enregistré une baisse moyenne de 29% de leurs factures énergétiques. Au-delà de ces performances immédiates, le programme jette les bases d’une approche nationale structurée de rénovation des bâtiments tertiaires, confirmant que l’efficacité énergétique et l’intégration maîtrisée des énergies renouvelables constituent un axe stratégique pour concilier compétitivité économique et transition bas carbone.
